Долг за аренду квартиры: как списать и не остаться на улице?
Задолженность по договору аренды накапливается быстро. Просрочка в пару месяцев превращается в серьезную сумму с пенями. Если вы физическое лицо и не можете платить, этот долг, как и любой другой, можно списать через процедуру банкротства по ФЗ-127. В этой статье разберем, как это сделать и что ждет арендатора.
Что будет, если не платить за аренду?
Арендодатель имеет полное право потребовать долг. Сначала последуют претензии, затем обращение в суд. После решения суда дело передается судебным приставам (ФССП). Они могут списывать деньги с ваших счетов, удерживать часть зарплаты, арестовать и продать имущество. Долг по аренде — это такое же финансовое обязательство, как кредит или займ.
Главное отличие — арендодатель может расторгнуть договор и выселить вас. Но даже после выселения задолженность никуда не денется. Она будет висеть на вас, обрастать пенями и испорченной кредитной историей.
Читайте также:
Какие долги можно списать через банкротство?
- Арендная плата. Все просроченные платежи, указанные в договоре.
- Коммунальные платежи (если вы снимаете жилье с оплатой КУ отдельно).
- Неустойка и пени за просрочку, начисленные по договору.
- Судебные издержки и расходы на взыскание, если дело уже было в суде.
Часто клиенты думают, что долг перед частным арендодателем «не считается». Это ошибка. В деле о банкротстве физического лица арендодатель становится таким же конкурсным кредитором, как банк. Мы недавно завершили дело, где долг за аренду коммерческого помещения в 400 000 рублей был успешно списан вместе с кредитными картами.
Особенности списания долга по аренде
Процедура банкротства физического лица списывает все денежные обязательства, включая задолженность по договору аренды. Но есть нюансы.
Если вы продолжаете жить в этой квартире, после введения процедуры реализации имущества финансовый управляющий уведомит арендодателя о вашем банкротстве. Дальнейшие отношения строятся на общих основаниях: вы можете продолжать аренду, но должны платить текущие платежи из средств, которые вам выделяет управляющий (прожиточный минимум). Просроченный долг будет списан.
Если договор уже расторгнут, а долг остался — он просто включается в реестр требований кредиторов и подлежит списанию по итогам процедуры.
К нам обратился Дмитрий из Екатеринбурга. Он арендовал офис для небольшого ИП, но бизнес не пошел. Накопился долг за аренду в 300 000 рублей, плюс кредиты на оборудование. Арендодатель подал в суд, приставы начали взыскание. Дмитрий закрыл ИП до обращения к нам (это критически важно, чтобы не получить 5-летний запрет на предпринимательство). Мы провели для него судебное банкротство. Через 7 месяцев все долги, включая арендные, были списаны. Приставы прекратили производство.
под закон о списании долгов ФЗ №127
Только с суммой долга от 200 000 руб
Что делать, если долгов много, включая аренду?
Единственный законный способ избавиться от непосильной финансовой ноши — процедура банкротства. Она объединит все ваши долги (кредиты, займы, аренду, ЖКХ) в одно дело. С первого дня работы с юристом вы перестанете платить по всем этим обязательствам.
Ваша задача — собрать документы, подтверждающие задолженность. По аренде это копия договора, расчет долга, возможно, решение суда. Мы в «Донуля» беремся за дела с общей суммой долга от 200 000 рублей. Долг по аренде учитывается в эту сумму.
Как начать процедуру списания?
- Консультация. Проанализируем вашу ситуацию. Проверим, нет ли у вас действующего ИП (его нужно закрыть).
- Подготовка. Соберем все документы по долгам, включая арендные. Подадим заявление в арбитражный суд.
- Защита. С момента подачи заявления звонки коллекторов и требования арендодателя прекращаются.
- Результат. Через 6-9 месяцев суд выносит определение о завершении реализации имущества и списании всех долгов.
Подведем итоги
Долг по договору аренды — это серьезное обязательство. Его можно и нужно списывать, если вы не в силах платить. Процедура банкротства физических лиц — законный инструмент, который избавит вас не только от этой задолженности, но и от других кредитов.
Не ждите, когда приставы опишут имущество или арендодатель добьется вашего выселения через суд. Действуйте на опережение. Обратитесь к юристам, которые специализируются на списании долгов.
Вопросы от читателей:
Ольга, г. Казань: Я снимаю квартиру, долг уже 150 000 рублей. Могу ли я списать только его, без банкротства?
Ответ юриста: Ольга, нет. Списать отдельный долг по аренде без общей процедуры банкротства нельзя. Если вы не платите, арендодатель взыщет его через суд. Но если у вас есть и другие долги (даже маленькие), и общая сумма превышает 200 000 рублей, вы можете инициировать банкротство и списать все разом, включая аренду.
Сергей, г. Новосибирск: Я ИП, задолжал за аренду торгового зала. Закрыл ИП месяц назад. Как теперь списать этот долг?
Ответ юриста: Сергей, вы правильно сделали, что закрыли ИП до банкротства. Теперь этот долг считается вашим личным обязательством как физического лица. Вы можете включить его в процедуру банкротства. Принесите договор аренды и документы о закрытии ИП — мы поможем подготовить заявление в суд.
Анна, г. Воронеж: После банкротства меня выселят из арендуемой квартиры?
Ответ юриста: Анна, нет. Банкротство списывает только старые долги. Текущие отношения с арендодателем регулируются договором. Если вы продолжаете платить текущую аренду (деньги вам будет выделять финансовый управляющий), оснований для выселения нет. Но просроченную задолженность спишут.
под закон о списании долгов ФЗ №127
Только с суммой долга от 200 000 руб
