Долг за аренду: как не остаться на улице и что делать, если платить нечем
Задолженность по арендной плате накапливается быстро. Цены растут, доходы не всегда поспевают. Арендодатель требует деньги, а платить нечем. В этой статье разберем, какие последствия ждут должника по договору аренды и как законно выйти из ситуации, когда финансовое бремя стало непосильным.
Что будет, если перестать платить за аренду?
Сначала арендодатель напомнит о себе звонком или сообщением. Если платежи так и не поступают, он действует по закону. Первый шаг — официальная претензия с требованием погасить задолженность в срок. Без ответа следующий этап — суд.
Арендодатель подает иск о взыскании долга по арендной плате, неустойки (пени) и компенсации судебных расходов. Суд почти всегда встает на его сторону. После выигранного дела он получает исполнительный лист и передает его судебным приставам.
Приставы откроют исполнительное производство. Они имеют право списывать деньги с ваших банковских карт и счетов, удерживать до 50% от официальной зарплаты. Если этих средств нет, они опишут и продадут ваше имущество — технику, мебель, автомобиль (если он не единственное средство к существованию). Долг будет только увеличиваться за счет исполнительского сбора (7% от суммы взыскания) и продолжающих капать пеней по договору.
Читайте также:
Можно ли списать долг за аренду квартиры?
Да. Задолженность по арендной плате относится к гражданско-правовым обязательствам. По федеральному закону о банкротстве (ФЗ-127) такие долги списываются в ходе процедуры финансового освобождения гражданина.
Ко мне часто обращаются люди, загнанные в угол арендой и кредитами одновременно. Типичная ситуация: клиент платит 30 тысяч в месяц за жилье и еще 40 — по кредитам. Дохода на жизнь не остается. Мы списываем кредиты через банкротство, и у человека освобождается 40 тысяч. Этих денег хватает, чтобы рассчитаться за аренду и начать жить спокойно.
Важный нюанс: списание коснется не только долга за аренду. Если у вас есть другие непосильные обязательства — кредиты, займы, долги ЖКХ, — они будут включены в общий список и также списаны до нуля. Это комплексное решение проблемы.
Что точно не заберут ни арендодатель, ни при банкротстве?
- Единственное жилье. Даже если оно в ипотеке, есть способы его сохранить.
- Вещи первой необходимости: одежда, обувь, бытовая техника для повседневного использования.
- Профессиональный инструмент, если вы работаете им (например, ноутбук программиста).
- Деньги в размере прожиточного минимума на вас и ваших иждивенцев.
Сергей из Краснодара снимал квартиру за 25 000 рублей в месяц. После сокращения он не смог платить ни за аренду, ни по кредитным картам на общую сумму 450 000 рублей. Арендодатель подал в суд, приставы начали списывать деньги с его случайных заработков. Сергей обратился в «Донулю». Мы провели судебное банкротство. Все долги, включая накопленную задолженность по аренде в 150 000 рублей, были списаны. После процедуры Сергей устроился на стабильную работу и смог арендовать новое жилье уже без груза старых обязательств.
под закон о списании долгов ФЗ №127
Только с суммой долга от 200 000 руб
Подведем итоги: что делать с долгом по аренде?
Игнорирование проблемы — худшая стратегия. Долг будет расти, к нему добавятся пени, судебные и исполнительские сборы. Приставы ограничат выезд за границу и начнут описывать имущество.
Единственный законный способ разорвать этот круг — процедура банкротства физического лица. Она позволяет списать задолженность по договору аренды вместе с другими кредитными обязательствами. После завершения процедуры все взыскания приставов прекращаются, а долги считаются погашенными.
Не ждите, когда ситуация станет критической. Если вы понимаете, что не сможете платить ни за аренду, ни по другим счетам, выход уже существует.
Вопросы от читателей:
Ольга, г. Екатеринбург: У меня серая зарплата, и долг за аренду уже 6 месяцев. Приставы смогут что-то взыскать?
Ответ юриста: Ольга, приставы работают с официальными данными. Если у вас нет счетов в банках, официальной работы и зарегистрированного имущества, взыскать им будет нечего. Но долг никуда не денется, он будет висеть годами, накапливая пени. А ограничение на выезд за границу могут наложить и при отсутствии имущества. Чтобы снять все ограничения и аннулировать сам долг, нужна процедура банкротства.
Дмитрий, г. Воронеж: Я хочу списать только долг за аренду, а кредиты готов платить. Так можно?
Ответ юриста: Дмитрий, к сожалению, нет. Банкротство — это комплексная процедура финансового оздоровления. Суд рассматривает все ваши долги перед банками, МФО, физлицами, по ЖКХ и аренде. Выбрать, что списать, а что нет, не получится. Но это и к лучшему: освободившись от всех непосильных платежей сразу, вы получаете чистый финансовый старт.
Анна, г. Казань: Если я пройду банкротство и спишу долг за аренду, может ли арендодатель подать на меня снова?
Ответ юриста: Анна, нет, не может. После завершения процедуры и вынесения судом определения о завершении реализации имущества (или введения плана реструктуризации) все списанные требования считаются погашенными. Это пожизненная гарантия. Арендодатель, как и любой другой кредитор, больше не имеет права требовать с вас эту задолженность. Ваше обязательство по этому договору прекращено законно.
под закон о списании долгов ФЗ №127
Только с суммой долга от 200 000 руб
